Leo Hornstraat 303

Meer informatie?

Neem contact op

06 15 82 01 93
info@her-makelaardij.nl

Leo Hornstraat 303
Amsterdam

Vraagprijs € 500.000,-

(ENGLISH BELOW)

Uniek ‘nieuwbouw’ hoekappartement op de bel-etage met drie grote schuifpuien en vrij uitzicht over het IJ-meer op het gewilde Zeeburgereiland! Het comfortabele appartement is gunstig gelegen tussen de levendige Indische Buurt en de groene natuur van landelijke Noord met een goede bereikbaarheid. Een groot balkon/terras (ca 27m2), twee ruime slaapkamers, gunstige eeuwigdurende erfpacht-afkoop, 2 bergingen en een optie tot het bijkopen van een parkeerplaats maken het geheel af!

Indeling

Met enkele treden omhoog kom je via jouw eigen voordeur vanaf straatzijde binnen in de hal met garderobe en meterkast. Vanuit de hal stap je de woonkamer met hoekligging in met vrij uitzicht over het buiten-IJ. Een grote brede schuifpui geeft toegang tot het groene terras (er ligt hier echt gras!). Het terras en appartement liggen enkele treden hoger dan straatniveau. Hierdoor behoudt je zowel op het terras als in de woning je privacy.
De ruime open keuken is voorzien van inbouwapparatuur en een losse koelkast.
Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de gang van waaruit alle overige ruimtes te bereiken zijn. Aan je rechterzijde (de achterzijde van het appartement) de interne berging met wasmachine-aansluiting en het separate toilet. Aan je linkerzijde toegang tot de twee ruime identieke slaapkamers. Beiden ca 13m2 en met grote schuifpuien die toegang geven tot de andere zijde van het brede terras/balkon.
De nette badkamer ligt aan het einde van de gang en is voorzien van een wastafel en inloopdouche.
Ook is er nog een berging in de onderbouw; genoeg ruimte dus om alles kwijt te kunnen!
Voor een goede indruk van de indeling, zie de plattegrond.

Omgeving

Het hippe en gewilde Zeeburgereiland is gelegen aan de oostkant van de stad en op slechts 10 minuten afstand van het centrum. Op het eiland zelf zijn er al o.a. meerdere restaurants, kinderdagopvang, een Albert Heijn, sporthal, huisartenpraktijk, tandarts en fysiotherapie te vinden. In de toekomstige Sluisbuurt zullen o.a. nog meerdere restaurants, café’s, een winkelgebied, park en waterrecreatie mogelijkheden gerealiseerd worden.
De drie industriële silo’s naast het appartementencomplex zullen omgebouwd worden tot o.a. een filmhuis, cultuurruimte, wellness, kantoren en semi-openbare dakterrassen. Het Zeeburgereiland ligt tussen de ‘drukkere’ en populaire Indische Buurt en de rust, ruimte en het groen van landelijk Noord waar het bijvoorbeeld heerlijk fietsen of wandelen is.

Bereikbaarheid

Zeeburgereiland ligt binnen de Ring dus het centrum is makkelijk te bereiken. Tram 26 stopt op een paar honderd meter afstand (Bob Haarmslaan) en brengt je met slechts 5 tussenstops naar het Centraal Station. Bus 37 brengt je naar Noord of het Amstelstation. Verder rijdt je zo de Ring A10 op en fiets je in ongeveer 20 minuten naar het centrum. Het Zeeburgereiland is autoluw. Gasten kunnen betaald parkeren (tot 19.00 en zon- en feestdagen gratis) of op de P+R Zeeburg 3 waar je slechts € 1,- per dag betaalt.

Vereniging van Eigenaren

Deze wordt professioneel beheerd en de kosten zijn ca. €113,45 per maand voor het appartement en € 12,61 voor de parkeerplaats. Het betreft een actieve en gezonde vereniging.

Bijzonderheden

Ruim opgezet 3-kamer hoekappartement van ca. 90m2
Eigen entree op de bel-etage
Door het hoogteverschil met de straat veel privacy
Twee ruime identieke slaapkamers waarin met gemak in beide kamers een tweepersoonsbed en kledingkast past (ca 13m2 per slaapkamer)
Breed terras/balkon van ca 27m2 over de gehele breedte van de woning (ca 15,5meter) met vrij uitzicht over het IJ-meer
Interne en externe berging
VvE kosten a € 126,06 per maand (voor appartement plus parkeerplaats)
Huidige tijdvak erfpacht ca € 1.084,29 per jaar voor het appartement t/m 15-01-2065 (en € 127,62 voor de parkeerplaats). Eeuwigdurende erfpacht is aangevraagd onder de gunstige voorwaarden. Er is gekozen om het eeuwigdurende tijdvak af te kopen voor ca. € 2.340,- (inclusief parkeerplaats). De akte moet gepasseerd zijn voor 2 mei 2022 en ligt bij KB notarissen.
Ook kan er door de koper nog gekozen worden voor het ‘vastklikken’ van de canon na 2065 voor een bedrag van €175,82 per jaar (appartement € 161,84 en parkeerplaats € 13,98 -met inflatie-aanpassing).
Optie tot bijkopen van een parkeerplaats voor € 35.000,-.
Door de gehele woning ligt vloerverwarming
Voorzien van stadsverwarming met lage maandlasten
Zonnepanelen (VvE)
Energielabel A
Hefplateau aanwezig (op dit moment niet in gebruik en netjes afgewerkt)
Oplevering in overleg

Notaris
De koper heeft de keuze voor een Amsterdamse notaris welke een koopakte zal opstellen conform Amsterdams Model. De nodige zorgvuldigheid is door ons in acht genomen met het opstellen van deze informatie. Echter wordt er geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en ingemeten conform de branchebrede meetinstructie gebaseerd op de NEN 2580. Enige interpretatieverschillen zijn hierbij niet uitgesloten. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper.

Unique 'new-build' corner apartment on the 'bel-etage' with three large sliding doors and anunobstructed view over the IJ-meer on the popular Zeeburgereiland! The comfortableapartment is conveniently located between the lively Indische Buurt and the green nature of rural North with good accessibility. A large balcony/terrace (approx. 27m2), two spaciousbedrooms, favorable perpetual lease purchase, 2 storage rooms and an option to purchase anadditional parking space complete the picture!

Layout

With a few steps up you enter through your own front door from the street side in the hall with wardrobe and meter cupboard. From the hall you step into the living room with a corner location with an unobstructed view over the outer IJ. A large wide sliding door gives access tothe green terrace (there is real grass here!). The terrace and apartment are a few steps abovestreet level. This allows you to maintain your privacy both on the terrace and in the house.
The spacious open kitchen is equipped with built-in appliances and a separate refrigerator.
From the living room you have access to the hallway from which all other rooms can bereached. On your right (the rear of the apartment) the internal storage room with washingmachine connection and the separate toilet. On your left access to the two spacious identicalbedrooms. Both approx 13m2 and with large sliding doors that give access to the other side of the wide terrace/balcony.
The neat bathroom is located at the end of the hallway and has a washbasin and walk-in shower.
There is also a storage room in the basement; so enough space to store everything!
For a good impression of the layout, see the floor plan.

Surroundings

The hip and popular Zeeburgereiland is located on the east side of the city and only 10 minutes away from the center. On the island itself there are already several restaurants, daycare, an Albert Heijn, sports hall, general practitioner, dentist and physiotherapy. In thefuture the Sluisbuurt will accomodate several restaurants, cafes, a shopping area, park andwater recreation. The three industrial silos next to the apartment complex will be converted into a movie house, culture space, wellness, offices and semi-public roof terraces. Zeeburgereiland is locatedbetween the 'busier' and popular Indische Buurt and the peace, space and greenery of ruralNorth, where you can enjoy cycling or walking.

Accessibility

Zeeburgereiland is located within the Ring, so the center is easy to reach. Tram 26 stops a few hundred meters away (Bob Haarmslaan) and takes you to Central Station with only 5 stops. Bus 37 takes you to Noord or the Amstel station. You can also drive onto the Ring A10 andcycle to the center in about 20 minutes. Zeeburgereiland is a restricted traffic-area. Guests canpay for parking (until 7 p.m. and free on Sundays and public holidays) or at the P+R Zeeburg3, where you only pay €1 per day.

Owners' Association

This is professionally managed and the costs are approx. €113.45 per month for theapartment and €12.61 for the parking space. It is an active and healthy association.

Particularities

Spacious 3-room corner apartment of approx. 90m2
Private entrance on the first floor
Lots of privacy due to the difference in height with the street
Two spacious identical bedrooms in which a double bed and wardrobe fit easily in bothrooms (approx. 13m2 per bedroom)
Wide terrace/balcony of approximately 27m2 over the entire width of the house (approximately 15.5 meters) with unobstructed views over the IJ-lake
Internal and external storage
VvE costs a € 126.06 per month (for the apartment plus parkingspace)
Current leasehold period approx. € 1.084.29 per year for the apartment until 15-01-2065 (and € 127.62 for the parking space). Perpetual leasehold has been requested under favorableconditions. It has been decided to buy off the perpetual period for approximately € 2.340 (including parking space). The deed must be completed before May 2, 2022 and is with KB notaries.
The buyer can also choose to 'click' the ground rent after 2065 for an amount of €175.82 per year (apartment €161.84 and parking space €13.98 -with inflation adjustment).
Option to purchase a parking space for € 35.000.
There is underfloor heating throughout the house
Equipped with city-heating with low monthly costs
Solar panels (VvE)
Energy label
Lifting platform present (not in use at the moment and neatly finished)
Delivery in consultation

Notary
The buyer has the choice of an Amsterdam notary who will draw up a deed of sale in accordance with the Amsterdam Model. We have taken the necessary care in compiling this information. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. Allspecified sizes and surfaces are indicative and measured in accordance with the industry-widemeasurement instruction based on NEN 2580. Some differences in interpretation are notexcluded. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. The broker is the seller's advisor with regard to this property.