Hoofdweg 381-3
Amsterdam

Vraagprijs 469.500,-

Volledig gerenoveerd appartement (2021) met een totale vloeroppervlakte van maar liefst ca 63m2 (57m2 gebruiksoppervlakte woning en 6m2 berging/werkkamer) in een monumentaal pand in de Baarsjes met karakteristieke raampartij, ruim balkon (ca 6m2), veel ingebouwde bergruimte, afgekochte erfpacht tot 2053 en een ruime externe werk- of logeerkamer welke is voorzien van isolatie, verwarming en wifi!

De woning is in 2021 grondig gerenoveerd waarbij werkelijk alles is aangepakt. Denk hierbij aan nieuwe keuken, badkamer, vloeren, nieuw gestucte wanden en plafonds, inbouwspots door de gehele woning, nieuwe indeling, nieuwe paneeldeuren, schilderwerk, CV-ketel, leidingen, bedrading en meterkast. Kortom, een woning om dírect te betrekken!

Indeling
Bij binnenkomst loop je via het gemeenschappelijke trappenhuis naar de derde verdieping. De overloop op de derde verdieping is prettig licht door het grote daklicht. Op de overloop bevindt zich de meterkast.
In het appartement zijn alle vertrekken via de hal bereikbaar.
De hal staat in open verbinding met de zonnige woonkamer (gelegen op het zuidwesten) en strekt zich uit over de gehele breedte van de woning.
De fraaie open keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, zoals een grote koelkast, vriezer, oven, inductieplaat, afzuigkap, inbouw was-droogcombinatie en vaatwasser en beschikt over veel opbergruimte. Daarnaast is hier de cv-ketel ook netjes weggestopt.
Vanuit de woonkamer is middels openslaande deuren en een separate deur het balkon te bereiken. Het balkon is perfect gelegen op het zuidwesten. Op het balkon vindt je nog twee handige opbergkasten.
De badkamer is in het midden van het appartement gelegen en beschikt over een inloopdouche, wastafel met wastafelmeubel en het toilet.
Aan de voorzijde bevinden zich de twee slaapkamers. Beide slaapkamers zijn lekker ruim en is er genoeg ruimte voor een 2-persoonsbed, kast en bureau.
Een van de slaapkamers is al voorzien van grote (en diepe) inbouwkasten.
Eén trap omhoog via het gemeenschappelijke trappenhuis, ligt de netjes afgewerkte berging/werkkamer/logeerkamer van ca 6m2 met toegangsdeur tot het dak. De ruimte is volledig geïsoleerd, voorzien van verwarming en wifi-connectie.

Omgeving
De Hoofdweg is gelegen in De Baarsjes. De afgelopen 10-15 jaar heeft De Baarsjes een ware transformatie doorstaan. Het Mercatorplein en de aangrenzende Jan Evertsenstraat (liefkozend de Jan Eef genoemd) bruist nu van het leven, met particuliere winkeltjes, hippe coffeecorners en gezellige cafe's en restaurants, veel met uitnodigende terrassen, zoals Fred, Bar Baarsch, de Biertuin, Fort Negen en Lusconi. Maar ook de grote ketens voor al je benodigde boodschappen kan je hier vinden, zoals de Kruidvat, Albert Heijn, Pearl, Intertoys, Dirk van den Broek en Zeeman.
Voor volledige ontspanning zit je hier helemaal goed. Op de 'Jan Eef' zit o.a. het Massagehuys en Rein CitySpa.
Om te sporten ligt twee straten verder het sportcomplex Mercator met o.a. zwembaden, fitness en squash. Hardlopers en honden eigenaren zullen zeker de afstand tot het Erasmuspark of het mooie grote Rembrandtpark op slechts 2 minuten loopafstand waarderen.
Ook op de Jan van Galenstraat, Postjesweg en Kinkerstraat barst het van de winkels, restaurants, coffeecorners, etc. Voor een gezellige markt kan je bijvoorbeeld terecht op de Ten Katemarkt.
Binnen 10 minuten fietsen ben je in de oergezellige Jordaan en in 12 minuten sta je op de Dam.

Bereikbaarheid
Hoofdweg 381 ligt aan de rand van de westkant van De Baarsjes. Binnen 2 minuten rijdt je dan ook al op de Ring A10 west.
Op het Mercatorplein stopt tram 13 (Surinameplein-Dam) en bus 18 (Centraal Station-Slotervaart). Over de Hoofdweg rijdt tram 7 (Slotermeer-Azartplein) en bus 15 (Station Sloterdijk-Station Zuid).

Erfpacht
De woning is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. Het huidige tijdvak is volledig afgekocht t/m 31 januari 2053. De algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing.

Vereniging van Eigenaars
De VvE bestaat uit 181 leden, is gezond en wordt professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam.
Maandelijkse VvE-bijdrage is heden € 167,68.

Bijzonderheden;
- Zonnig en volledig gerenoveerd (2021) appartement met externe berging van in totaal ca 63m2 vloeroppervlakte (57m2 gebruiksoppervlakte woning en 6m2 berging/werkkamer/logeerkamer) gelegen op de derde en vierde verdieping
- Zeer grondig gerenoveerd in 2021. Nieuwe keuken, badkamer, vloeren, nieuw gestucte wanden en plafonds, inbouwspots door de gehele woning, nieuwe indeling, (deels) nieuwe radiatoren, schilderwerk, CV-ketel, leidingen, bedrading en meterkast Tevens is de berging als werk- of logeerkamer te gebruiken, inclusief isolatie, verwarming en wifi. Vanuit deze kamer is er toegang tot het dak.
- Balkon over gehele breedte van de woning
- Gezonde, actieve en professioneel beheerde VvE. Maandelijkse bijdrage a € 167,68
- Erfpacht canon huidige tijdvak volledig afgekocht tot 2053
- Ouderdomsclausule van toepassing
- Verkoop geschiedt onder voorbehoud gunning verkoper
- Oplevering in overleg

Notaris: De koper heeft de keuze voor een Amsterdamse notaris welke een koopakte zal opstellen conform Amsterdams Model.

De nodige zorgvuldigheid is door ons in acht genomen met het opstellen van deze informatie. Echter wordt er geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en ingemeten conform de branchebrede meetinstructie gebaseerd op de NEN 2580. Enige interpretatieverschillen zijn hierbij niet uitgesloten. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper.