Hoofdweg 374-3

Hoofdweg 374-3
Amsterdam

Vraagprijs 440.000,-

Zeer zonnig en ruim opgezet appartement met een totale vloeroppervlakte van maar liefst ca 64m2 op een centrale locatie in de Baarsjes met karakteristieke raampartij uitgestrekt over de gehele voorgevel, ruim balkon (ca 7m2), heel veel ingebouwde bergruimte, afgekochte erfpacht, externe berging en optie tot eigen dakterras!

Mogelijkheden tweede slaapkamer
- Een tweede slaapkamer is eenvoudig te creeeren door een wandje te plaatsen in de woonkamer (zie optie 2 onder media en plattegrond)
- Vanwege de vorm en de grootte van de woonkamer zou het ook een optie zijn om de keuken naar de woonkamer te verplaatsen zodat je een fijne open keuken in de woonkamer creeërt en er een tweede slaapkamer ontstaat op de plek van de huidige keuken. (zie optie 1 onder media en plattegrond)

Mogelijkheden dakterras
- Boven de woning ligt de berging van ca 6m2 met een directe toegangsdeur tot het dak. Hier heb je dus de mogelijkheid tot een eigen dakterras. Meerdere appartementen (van dezelfde VvE) hebben hier reeds met vergunning en succes een dakterras gerealiseerd.
- Omdat de bijbehorende berging rechtstreeks boven de woonkamer ligt is er ook de mogelijkheid om een interne trap te maken zodat je rechtstreeks vanuit je appartement het dakterras op kan.

Indeling
Bij binnenkomst loop je via het gemeenschappelijke trappenhuis naar de derde verdieping. De overloop op de derde verdieping is prettig licht door het grote daklicht. Op de overloop bevindt zich de wasdroger (bouwjaar 2023, ter overname).
In het appartement zijn alle vertrekken via de hal bereikbaar. De L-vormige woonkamer is aan de voorkant gelegen en strekt zich uit over de gehele breedte van de woning. De gehele raampartij is zeer fraai in karakteristieke Amsterdamse Schoolstijl uitgevoerd met mooie houten roedes. Deze raampartij strekt zich ook uit over de gehele breedte (ca 6m) van de woonkamer waardoor het altijd prettig licht is binnen.
In de woonkamer bevinden zich ook twee diepe inbouwkasten.
De badkamer (vernieuwd in 2016) is in het midden van het appartement gelegen en beschikt over een inloopdouche, wastafel met wastafelmeubel en het toilet.
Aan de achterzijde bevindt zich de grote slaapkamer en een separate keuken. De nette witte keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, zoals koelkast, vriezer, 5-pits gasfornuis, afzuigkap en vaatwasser (2020) en beschikt over veel opbergruimte. Daarnaast vind je hier ook een inbouwkast waar de wasmachine en ketel zich bevinden.
Naast de keuken ligt de grote slaapkamer. Hier bevinden zich twee grote/brede inbouwkasten die perfect dienst doen als kledingkast en extra opbergruimte.
Via de slaapkamer is middels openslaande deuren het brede balkon (woningbreedte) van ca 7m2 te bereiken. Het balkon is gelegen op het oosten waar je heerlijk kan genieten van de ochtendzon. Verder is het balkon ook via de keuken te bereiken en heeft het aan beide zijden een opbergkast.
Er ligt een mooie houten vloer in de woonkamer, slaapkamer en hal. In de keuken ligt een nieuwe laminaat vloer (sep 2023). Alle kozijnen zijn van hout.
Eén trap omhoog, boven de woonkamer, ligt de netjes afgewerkte berging van ca 6m2 met toegangsdeur tot het dak, waar je o.a. de optie hebt tot dakterras. Zie tekst bovenaan 'Mogelijkheden dakterras'.

Omgeving
|De Hoofdweg is gelegen in De Baarsjes. De afgelopen 10-15 jaar heeft De Baarsjes een ware transformatie doorstaan. Het Mercatorplein en de aangrenzende Jan Evertsenstraat (liefkozend de Jan Eef genoemd) bruist nu van het leven, met particuliere winkeltjes, hippe coffeecorners en gezellige cafe's en restaurants, veel met uitnodigende terrassen, zoals De Neef van Fred, Bar Baarsch, de Biertuin en Zurich. Maar ook de grote ketens voor al je benodigde boodschappen kan je hier vinden, zoals de Kruidvat, Blokker, Albert Heijn, Pearl, Intyertoys, Dirk van den Broek en Zeeman.
Voor volledige ontspanning zit je hier helemaal goed. Op de 'Jan Eef' zit o.a. het Massagehuys en Rein CitySpa.
Om te sporten ligt twee straten verder het sportcomplex Mercator met o.a. zwembaden, fitness en squash. Liever een rondje hardlopen? Dat kan makkelijk in het Erasmuspark of het mooie grote Rembrandtpark op slechts 2 minuten lopen.
Ook op de Jan van Galenstraat, Postjesweg en Kinkerstraat barst het van de winkels, restaurants, coffeecorners, etc. Voor een gezellige markt kan je bijvoorbeeld terecht op de Ten Katemarkt.
Binnen 10 minuten fietsen ben je in de oergezellige Jordaan en in 12 minuten sta je op de Dam.

Bereikbaarheid
Hoofdweg 374 ligt aan de rand van de westkant van De Baarsjes. Binnen 2 minuten rijdt je dan ook al op de Ring A10 west.
Op het Mercatorplein stopt tram 13 (Surinameplein-Dam) en bus 18 (Centraal Station-Slotervaart). Over de Hoofdweg rijdt tram 7 (Slotermeer-Azartplein) en bus 15 (Station Sloterdijk-Station Zuid).

Erfpacht
De woning is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. Het huidige tijdvak is volledig afgekocht t/m 15 september 2054. De algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing.

Vereniging van Eigenaars
De VvE bestaat uit 141 leden, is gezond en wordt professioneel beheerd door VvE Beheer De Staf.
Maandelijkse VvE-bijdrage is heden € 198,-.

Bijzonderheden;
- Zonnig appartement met externe berging van totaal ca 64m2 gelegen op de derde en vierde verdieping
- Fraaie houten raampartijen over de gehele breedte van de woning van ca 6m met vrij uitzicht
- Mogelijkheid tot 2 slaapkamers
- Mogelijkheid tot dakterras met interne toegang (onder voorbehoud toestemming VvE en Gemeente)
- Veel inbouwkasten in jaren '30 stijl en door de gehele woning paneeldeuren
- Separate berging van ca 6m2, rechtstreeks gelegen boven woonkamer en met toegang tot dak
- Balkon over gehele breedte van de woning
- Gezonde en actieve VvE. Maandelijkse bijdrage a € 198,-
- Erfpacht canon huidige tijdvak volledig afgekocht
- Meubels (grotendeels) ter overname
- Ouderdoms- en niet zelfbewoningsclausule zijn van toepassing
- Verkoop geschiedt onder voorbehoud gunning verkoper
- Oplevering in overleg, kan snel

Notaris: De koper heeft de keuze voor een Amsterdamse notaris welke een koopakte zal opstellen conform Amsterdams Model.

De nodige zorgvuldigheid is door ons in acht genomen met het opstellen van deze informatie. Echter wordt er geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en ingemeten conform de branchebrede meetinstructie gebaseerd op de NEN 2580. Enige interpretatieverschillen zijn hierbij niet uitgesloten. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper.